en it
г.Москва, ул.Мытная, дом 7, строение 1
Группа Компаний «Фундамент» за 5 минут Дизайн-проект бесплатно! Полный возврат стоимости дизайн-проекта
на конечной стадии ремонта
  • Дополнительно
  • Скидки
  • Преимущестева
  • Видео

Важные моменты перепланировки квартир



Слава строительной столицы надежно укрепилась за Москвой. Новостройки и креативный дизайн квартир - знаки столицы. Строительным бумом охвачены не только большие компании, вкладывающие в солидные стройки. Москвичи - владельцы жилплощади от хрущевки до элитной, понимают под ремонтом квартир не только побелку-покраску.

Квартиры с самой обыкновенной советской планировкой обращаются в жилье со страниц дизайнерских журналов. Рушится стена и возникает свободная комната вместо нескольких маленьких. Ломается проем и испаряется кухня, при этом появляется многофункциональная столовая. Знакомо, что ломать, не строить, и перепланировать квартиру, на самом деле, не тяжело.

Намного сложней обрести санкцию на перепланировку. Пройти все инстанции в обязательном порядке, так же как и в обязательном порядке защитить себя от ответственности, если в итоге капитального ремонта квартиры и полета дизайнерской мысли соседям будет нанесен убыток.

Под перепланировкой следует понимать выполнение в здании работ, связанных с трансформацией габарита внутренних комнат, и их инженерного оснащения. Нужно заметить, что остекление, устройство зимних садов, закладка или прорубание окон, касающиеся фасада дома, попадают под реконструктивные работы, и процесс их оформления разнится от изменения планировки.

Тем не менее, перепланировка квартиры в Москве - довольно сложная операция, сравнимая, с приобретением лицензии на какую-либо деятельность.

В первую очередь, план мероприятий "стройки" в квартире обязан быть утвержден Межведомственной комиссией управы или префектуры. На базе Технического Заключения о состоянии Конструкций здания нужно разрабатывать проект. После нужно получать утверждения в несчетных инстанциях, которые отвечают за безопасность и сохранность дома: СЭСЕ, пожарный надзор округа, ДЭЗЕ, районное архитектурно-планировочное управление, газовая техническая инспекция (если в доме есть газ), Мосгаз, Мосэнерго, Энергонадзор, Мосгортепло (если передвигаются батареи), Жилищная инспекция округа.

Если задеваются несущие конструкции здания, то не миновать согласования в Мосгосэкспертизе. За исключением согласований, стоит собрать бумаги для Межведомственной комиссии, а это перечень из 10 позиций, при этом увенчивает его - свидетельство о согласии всех владельцев и прописанных лиц с перепланировкой. Лишь после этого вопрос будет рассмотрен комиссией.

При положительном вердикте вас ожидает согласование в ДЕЗЕ акта на выполненные работы и акта на скрытые работы, если в процессе изменения планировки были задеты несущие элементы. Позже в БТИ делается новый поэтажный план, для этого квартиру обязан обследовать техник. Он проводит обмеры новой переделанной квартиры и контролирует ее соответствие с проектом. Но еще и это не все.

В итоге, чаще всего, меняется территория квартиры, по этой причине стоит переоформить документ о собственности на квартиру в Совете по регистрации прав недвижимости и операций с ним. Это будет завершающий этап работы.

Не во всех случаях перепланировка проходит так, как замышляют хозяева гламурных квартир. Порой непростые дизайнерские фантазии могут стать попросту опасными для жизни. В 90-х годах были ситуации, когда люди делали в одном из помещений бассейн.

Конечно, о получении санкции тогда никто не задумывался. В результате перекрытия не выдержали, и дом дал трещину. Потери были колоссальными, но полновесных возмещений никто не получил. Такие эксцессы все-таки редкость, однако, это совсем не означает, что система оформления демонтажа или монтажа перегородок в квартире или добавочного санузла кардинально разнится от больших перепланировок.

Итак, после санкции комиссии, можно приниматься за отделку квартиры. При основательных ремонтных работах даже квалифицированные строители могут сделать ошибку, которая доставит убыток соседям. Миновать это возможно, взяв полис страхования ответственности строителей. По нему возмещаются потери, нанесенные третьим лицам из-за изъянов проводимых строительных работ. Если случился залив из-за некачественно исполненных сантехнических работ, страховая фирма признает это страховым случаем и возместит нанесенный ущерб.

Самые популярные страховые суммы по подобным контрактам 50 и 100 тысяч $ США. Цена полиса находится в зависимости от стадии проведения строительных работ, списка выполняемых работ, объема осуществляемых работ.

Однако стоит помнить об исключениях из страхового возмещения - если строителями окажутся вольнонаемные рабочие из стран бывшего СНГ, а не работниками строительной компании, то страховая фирма едва ли будет оплачивать нанесенный ими убыток.

Если ваши дерзкие дизайнерские решения удачно прошли "7 кругов" согласования по инстанциям, если вами застрахована ответственность строителей и учтены все тонкости изменения планировки, то вам можно лишь завидовать - сейчас вы можете смело начинать отделку квартиры. Ведь мы живем в пору, когда ремонт - не горькая судьба, сродни пожару, а критерий благосостояния и современности.


Назад в раздел  |  Все Статьи

Остались вопросы? Хотите сделать заказ?
Звоните нам в офис:
+7 (495) 788-08-08
Пишите письма по электронной почте:
mail@fundament.ru
НАПИШИТЕ НАМ
Прямые контакты менеджеров (только для консультаций клиентов и заключения договоров):
ЦЕНЫ КАЛЬКУЛЯТОР РЕМОНТА КАЛЬКУЛЯТОР ДИЗАЙНА