en it
г.Москва, ул.Мытная, дом 7, строение 1
Группа Компаний «Фундамент» за 5 минут Дизайн-проект бесплатно! Полный возврат стоимости дизайн-проекта
на конечной стадии ремонта
  • Дополнительно
  • Скидки
  • Преимущестева
  • Видео

Ремонт без нарушений закона



Звук отбойного молотка и дрели раздаются из окон многоквартирных зданий - москвичей охватило истинное влечение к перепланировкам. Сокрушая стены, меняя местами жилые комнаты и подсобки, люди желают приводить пространство в соответствие с собственным новым осознанием комфортного жилища. Основное - претворять в жизнь это по закону, и тогда итог вознаградит траты.

Почти каждую перепланировку квартиры нужно согласовывать в надлежащих инстанциях, т.к. несанкционированная перепланировка может быть причиной обрушения, к примеру, стены здания или даже межквартирных перекрытий. Примеров таких последствий ремонтов квартир в последние годы было очень много.

Перепланировать и жить

Останется загадкой, о чем думал проектировщик, сооружая когда-то в четырехкомнатной квартире стандартного здания шестиметровую кухню. Завтракать жителям таких квартир, чаще всего, доводится по очереди, т.к. даже наименьший кухонный комплект загромождает половину таких плачевных метров.

Лет 10 назад, на волне ремонтного бума, размахнувшегося в Москве, не осталось, наверняка, ни одной семьи, не разрешавшей эту задачу. Одни сделали арку в стене, соорудив проход из кухни в соседнее помещение. Иные избрали стену убрать целиком. Естественно, все отлично понимали, что операции эти противозаконны. Но и никаких сил ютиться в клетке вместо кухни также не было. Радовала лишь одна мысль: эта стена не несущая, а, следовательно, никто никому на голову не обрушится.

Хотя, как видно, аппетит появляется в ходе еды. И кому-то стало мало увеличенной за счет площади кухни и ванной, в которую благодаря отчасти сжатой прихожей поместилась многофункциональная кабинка для душа. Некоторые пришли и к неординарному решению - преобразить обычную типовую квартиру студию. О последствиях отделки квартиры в то время никто не задумывался...

В районе 2-х недель назад в одном из домов на Мичуринском проспекте обрушилась межквартирная стена. Сотрудниками Мосжилинспекции установлено, что причиной обрушения стала именно несанкционированная перепланировка. В итоге несколько рабочих очутились в больнице. Статья 7.21 Кодекса РФ об административных правонарушениях говорит: порча жилых зданий, жилых комнат, а равно порча их техники, самовольное переоборудование жилых зданий и (или) жилых комнат или применение их не по назначению".

Такие нарушения правил ремонта квартир тянут за собой наложение административных штрафов на граждан в размерах от десяти до пятнадцати минимальных размеров оплаты труда. Ответственность за такую перепланировку предусмотрена еще Жилищным и Гражданским кодексами РФ. Согласно статей 29 ЖК РФ и 293 ГК РФ владельца недвижимости имеют право обязать за собственный счет возобновить разломанные стены, если перепланировка затрагивает интересы соседей и угрожает их безопасности. Если же владельцы квартиры пренебрегут подобным решением суда, их квартира будет продана с молотка. При этом сам хозяин будет лишен любых прав на свое - сейчас уже бывшее - жилье.

Санкционирование - не формальность

Чтоб не угодить в ситуацию, когда весь подъезд попадает под угрозу обрушения, а вы - под опасением выселения, стоит вначале заказать архитектору план изменения планировки, а позже его согласовать. Чересчур многие игнорируют эту операцию, не желая расходовать время и нервы на хождение по инстанциям. Мол, пока квартиру продать не вздумаю, об этом никто и не догадается.

Естественно, может оказаться, что ваш ремонт и будет в тайне, но только до поры до времени. Сложности, при этом довольно солидные, могут возникнуть, к примеру, при оформлении приватизации, или если вы намеритесь эту квартиру кому-нибудь завещать.

К слову, несогласованная перепланировка может значительно понизить рыночную цену жилья. Подобная квартира не годится для продажи по ипотеке, так как банки не дают кредит для приобретения квартир, не сходящихся в реальности с планом БТИ. Тем не менее, даже если вы никуда не думаете переселяться, доложить о произведенной переделке могут соседи.

Хотя, донести куда стоит, могут не только соседи. Сантехник, прибывший заменить кран, электрик, ремонтирующий проводку, по сути, каждый работник жилищно-коммунальных служб, выявив в квартире "переделку", может передать в ДЕЗ. А оттуда сообщение обязательно попадет и жилищную инспекцию.

Что делать?

Невзирая на значительно облегченную процедуру, часто работы проводятся без оформления надлежащих разрешительных бумаг, и даже без проектной документации. Подобные ситуации чреваты как протечками и трещинами в соседних квартирах, так и самое большее - обрушением конструкций.

По последним правилам оформления, заявитель обязан приносить в жилинспекцию правоустанавливающие бумаги на недвижимость, проект преобразования, технический паспорт жилого дома (его получают в бюро технической инвентаризации), и согласия всех членов семьи на будущую перепланировку.

Стоит к тому же получить в БТИ поэтажный план, обозначить в нем желанные перемены и отдать документ в жилинспекцию. К слову, сотрудники окружных отделов жилищных инспекций настойчиво советуют не слишком поддаваться на агитации посреднических компаний, предлагающих устроить согласование без ненужных для заявителя хлопот.

Хлопот при отделке квартиры, вероятно, миновать и удастся, лишь такая услуга стоит больших денег - от 300 долларов до 2000 долларов в зависимости от задачи проекта. В то время как жилищная инспекция все делает бесплатно. Пусть и нужно будет ждать 45 дней, тем не менее, своя, да и чужая, безопасность того заслуживает...


Назад в раздел  |  Все Статьи

Остались вопросы? Хотите сделать заказ?
Звоните нам в офис:
+7 (495) 788-08-08
Пишите письма по электронной почте:
mail@fundament.ru
НАПИШИТЕ НАМ
Прямые контакты менеджеров (только для консультаций клиентов и заключения договоров):
ЦЕНЫ КАЛЬКУЛЯТОР РЕМОНТА КАЛЬКУЛЯТОР ДИЗАЙНА