en it
г.Москва, ул.Мытная, дом 7, строение 1
Группа Компаний «Фундамент» за 5 минут Дизайн-проект бесплатно! Полный возврат стоимости дизайн-проекта
на конечной стадии ремонта
  • Дополнительно
  • Скидки
  • Преимущестева
  • Видео

Свой дом на своей земле



Воплощение мечты

Если в наше время человек решил обзавестись загородным домом, то, как говорится, возможны варианты. Можно приобрести готовый дом в коттеджном поселке – приобретай и вселяйся. Но все-таки очень многих манит совсем другой вариант: начать с нуля, приобрести земельный участок и построить на нем дом по собственным замыслам, именно такой, какой хочется иметь.

Психологически это вполне можно понять: каждому хочется, чтобы в собственном доме все – внешний вид, дизайн интерьера, расположение комнат и вообще все, даже мелкие детали – соответствовали именно его представлениям о красоте и удобстве. Покупая готовый дом, вряд ли достигнешь этой цели. Вот почему возникает желание построить дом на собственном участке, и чтобы он получился именно таким, каким виделся в воображении. Тогда он в полной мере будет отвечать своему назначению – служить комфортным местом загородного отдыха, а может, и работы.

Значит, начинать надо с покупки участка земли под будущее строительство.

Площадка для дома

Что касается формальной стороны дела, то право на приобретение в собственность земельного участка гарантировано законом. Но для того, чтобы реализовать это право на практике, надо обладать определенными знаниями.

Прежде всего, надо знать, что каждый участок земли относится к определенной категории. Это может быть земля поселений или же земля сельскохозяйственного назначения. Если участок приобретается в населенном пункте, то он, скорее всего, относится к землям поселений. Такой вариант наиболее благоприятен, но следует учесть, что и земли поселений подразделяются на категории. Они определяют, как разрешается использовать участок: для индивидуального жилищного строительства либо для ведения личного подсобного хозяйства. Ясно, что если назначение земли – под индивидуальное строительство, то это именно то, что нужно, и на таком участке можно вполне легально построить дом и жить в нем. В противном случае возникают проблемы, хотя решением Конституционного суда РФ определено, что и на земле, отведенной под подсобное хозяйство, можно оформить прописку. Но на практике с этим возникают сложности, а, кроме того, решение КС распространяется только на участки, расположенные в населенных пунктах.

Участки, относящиеся к землям сельскохозяйственного назначения, тоже делятся на категории. Наиболее благоприятный вариант – назначение для дачного строительства. Если земля предназначена для садоводства, то что угодно на таком участке не построишь – существуют существенные ограничения на типы и размеры построек. А если участок предназначен для огородничества, на нем вообще ничего нельзя строить, кроме небольших хозяйственных построек.

Поэтому потенциальный покупатель земельного участка должен прояснить эти вопросы до того, как оформлять договор о покупке. То, что на предлагаемом вам участке уже высится строение, ничего не значит. Может быть, оно возведено нелегально, и это необходимо выяснить заранее.

Если пренебречь этими соображениями, то можно оказаться владельцем участка, на котором строить запрещено. Что же делать в таком случае? Если не хочется вступать в конфликт с законом, лучше всего попытаться его продать. Однако некоторые поступают иначе: все-таки начинают строительство, надеясь, что в будущем либо законодательство изменится, либо можно будет легализовать уже возведенный дом.

Конечно, разбираться в юридических деталях не так интересно, как любоваться загородными пейзажами, но если пренебречь этими деталями и руководствоваться при выборе участка только соображениями живописности или близости к какому-нибудь водоему, то можно попасть в неприятное положение, при котором возведение дома вашей мечты станет проблематичным.

Ну, а если все в порядке, если участок земли уже ваш и на нем можно строить, то пора приступать к строительству. В этом деле, понятно, есть свои проблемы, но о них – в продолжении статьи.


Назад в раздел  |  Все Статьи

Остались вопросы? Хотите сделать заказ?
Звоните нам в офис:
+7 (495) 788-08-08
Пишите письма по электронной почте:
mail@fundament.ru
НАПИШИТЕ НАМ
Прямые контакты менеджеров (только для консультаций клиентов и заключения договоров):
ЦЕНЫ КАЛЬКУЛЯТОР РЕМОНТА КАЛЬКУЛЯТОР ДИЗАЙНА